Главная | Белоруссия порядок купли продажи недвижимости

Белоруссия порядок купли продажи недвижимости


С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят. Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры.

Кроме того, если Вы владеете домом, то налог на недвижимость также необходимо уплачивать в том же размере не важно, сколько у Вас домов — один или десять — льгота распространяется только на квартиры. С налогами при продаже квартир все несколько сложнее. Как я уже писал в своей статье Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость.

Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери.

Продажа квартиры: пошаговая инструкция

Но все это, опять-таки, на любителя. Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома администрации района и при положительном принятии решения ждать еще месяц. Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик.

1. Купить/продать приватизированную квартиру

Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние. В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке.

Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них.

(Блог Павла Астапени)

За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно. Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели. Так, при продаже дома, участок перейдет во владение и пользование новому хозяину. Точно такая же ситуация будет, если дом подарить. Теперь немного о стоимости участка.

Удивительно, но факт! Среди всех процедур имеются такие, которые находятся исключительно в компетенции нотариусов — договора ренты, приватизации, поручительства на получение банковского кредита, брачные договора, где четко оговаривается судьба недвижимости и другого имущества.

Каждый участок имеет свой инвентарный номер. По этому номеру можно установить ориентировочную стоимость. Эта стоимость носит название кадастровой. Однако кадастровая стоимость участка может отличаться от рыночной стоимости как правило, рыночная стоимость выше.

N 4 , а домов усадебного типа и незаселенных домов, подлежащих реконструкции, - согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН р , введенным в действие приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 3 сентября г. Оценочная комиссия о результатах оценки стоимости продаваемой квартиры составляет акт установленной формы, который утверждается местным исполнительным и распорядительным органом или предприятием, объединением, организацией, в ведении которых находится жилищный фонд.

Квартиры в домах, относящихся к государственной собственности, указанные в пункте 3. Выплата гражданами стоимости квартир может производиться одновременно или в рассрочку на условиях договора.

Удивительно, но факт! Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя.

Условия продажи юридическим лицам квартир в домах государственного жилищного фонда Граждане, желающие приобрести в собственность не завершенные строительством жилые дома квартиры , а также квартиры в домах, подлежащих реконструкции, могут создавать жилищно-строительные кооперативы, товарищества коллективы индивидуальных застройщиков при содействии местных исполнительных и распорядительных органов, государственных объединений, предприятий, учреждений и организаций.

Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. По перечню такой документ предоставлять не нужно, однако его могут потребовать и, как правило, требуют.

Удивительно, но факт! Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение в собственность квартир.

Поэтому для продавца будет целесообразно взять его с собой на удостоверение договора. Регистратору выписка не нужна, так как он сам ее выдает и имеет доступ к Единому регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Стоимость за удостоверение составляет: За составление и подготовку проекта договора регистратором также может взиматься плата. Стоимость за удостоверение договора будет меньше 2 базовые величины при его удостоверении для близких родственников родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки , усыновителей и усыновленных.

Удивительно, но факт! Поэтому лучше проводить сделку сразу в БРТИ.

Стоимость будет в 2 раза меньше при удостоверение договора для пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных недееспособными, действующих от их имени и в их интересах. Документы, которые потребуются, если недвижимость находится в общей долевой собственности письменный отказ При личной явке участника долевой собственности отказ составляется непосредственно при удостоверении договора.

Если такой гражданин лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено заранее. Продавцу по его просьбе будет выдано свидетельство о передаче такого уведомления. Если в течение месяца ответа на уведомление не последует, то такое свидетельство будет принято вместо отказа от преимущественной покупки доли.

Указанные документы потребуются, только в том случае, если доля не продается одному из участников общей долевой собственности, то есть продается постороннему гражданину. Документы, которые потребуются, если недвижимость продавцом была приватизирована письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора.

Если гражданин лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Этот документ запрашивается по системе "Одно окно", однако для экономии времени его целесообразней предоставить самостоятельно.. Документы, которые потребуются, если участник долевой или совместной собственности умер Если супруг супруга продавца умер умерла , а недвижимость находится в совместной собственности и зарегистрирована на имя продавца, то также потребуются: Этот документ целесообразней предоставить самостоятельно.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности Важным моментом в процессе приобретения жилья является государственная регистрация. Кроме того, уже несколько лет как стали появляться дома с повышенным энергосбережением. Новые дома, как правило, представляют собой законченные объекты строительства с подключёнными коммуникациями и инфраструктурой. Если говорить о коммерческой недвижимости, то этот сегмент представлен в основном торговыми, складскими, производственными площадями.

Город на границе Беларуси с Польшей и Литвой, один из самых старых городов Беларуси.

Удивительно, но факт! Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

С начала года стоимость квартир здесь упала на девять процентов. В настоящий момент цена за квадратный метр в жилом объекте составляет 1. В большинстве случаев такие истории заканчиваются самостоятельным подписанием договора о продаже недвижимости самые предусмотрительные заверяют договор у нотариуса , по которому покупатель платит продавцу оговоренную сумму, а продавец передает недвижимость.

Законодательство

Сопровождается все это законодательно закрепленной процедурой переоформления права собственности на покупателя в БРТИ, после чего покупатель начинает обустраивать заветные помещения под свои задачи. Дальше возможных сценария два. Первый — недвижимость оказалась без пороков, никаких подводных камней нет и покупатель N-ное количество лет использует ее для своих нужд.

Удивительно, но факт! С продажей — все то же самое.



Читайте также:

  • Указ президента о снижении ипотеки
  • Филиал является самостоятельным юридическим лицом
  • 3 ндфл страница а