Главная | Договор купли-продажи долей дома и долей земельного участка образец

Договор купли-продажи долей дома и долей земельного участка образец


Так, можно перечислить необходимую сумму на банковский счет, а можно отдать наличными при встрече. Если в первом варианте подтвердительным документом о продаже части дома станет чек из банка, то во втором нужно в обязательном порядке составить специальную расписку. В ней стороны указывают, сколько денег было передано, когда и кому и на каких основаниях — за часть дома. Такие действия необходимы для того, чтобы перестраховать себя.

Удивительно, но факт! То есть, это размер денежной суммы, которую покупатель передает продавцу за право собственности на часть дома.

Обе стороны в случае возникновения недоразумений будут иметь подтверждения оплаты. Также, в договоре стоит отметить и то, что покупатель не имеет претензий к состоянию имущества, которое он покупает. Помимо этого, при непосредственной передаче объекта недвижимости в собственность желательно составить дополнительный акт приема — передачи.

Опять же это станет основой защиты собственных прав каждой стороны в случае возникновения проблем. Следом идет указание нормативно — правовых актов, которыми стороны руководятся при заключении сделки. Здесь могут быть довольно разнообразные нормы.

Все они регламентируют отношения гражданского характера, связанные с жилищной сферой. Поэтому, искать необходимые статьи нужно в Гражданском или Жилищном кодексах.

Кроме того, чтобы значительно упростить данную задачу — можно ознакомиться с нашим образцом.

Бланк договора купли-продажи доли жилого дома

В нем мы не только выбрали все необходимые законодательные основы, но и составили прототип договора. На его примере можно рассмотреть содержание документа и его внешний вид. Образец договора продажи части дома Самыми последними пунктами соглашения станут указание количества экземпляров и дееспособность сторон. Так, в соответствии с нормативно — правовыми актами договора купли — продажи недвижимого имущества не могут составляться менее чем в трех формах.

Две из них предназначаются непосредственно для сторон договора, а одна — для государственного регистратора. Также, никто не запрещает написать больше экземпляров. Но, в обязательном порядке их количество должно быть указано в договоре. При этом, все они имеют одинаковую юридическую силу. Если же говорить о дееспособности, то в данной части обе стороны договора подтверждают свое право на подписание документа и совершение сделки. По Закону сегодня осуществлять такие действия имеют право совершеннолетние люди, не ограниченные в дееспособности.

Удивительно, но факт! Довольно часто люди, которые совместно проживают для того, чтобы сделать свою жизнь более комфортной делают вход в свою часть дома с другой стороны.

Если хотя бы один из данных факторов не соблюдается — действия по подписанию договора проводит законный представитель таких лиц. Самым последним пунктом станет указание на прилагающийся документ — план участка и части дома, который переходит в собственность покупателю.

Нужно написать его название и номер, присвоенный уполномоченным органом.

Удивительно, но факт! Теперь надо пройти перерегистрацию.

Завершающим этапом станет подписание договора. Обе стороны должны проставить соответствующие отметки на каждом листе документа. Тут они именуются как продавец и покупатель. Кроме того, нужно обозначить и число, когда договор был подписан.

Как правило, все пункты соглашения вступают в силу именно с данного дня, если такое предусмотрено в самом договоре. Если же нет — с момента государственной регистрации. Составление соглашения может проводится как самостоятельно, так и при помощи специалистов в сфере юриспруденции.

Удивительно, но факт! Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов.

Регистрация договора о продаже части дома Одного лишь подписания соглашения сторонами будет недостаточно. Поскольку в данном договоре речь идет о переходе собственности на часть недвижимости, то нужно будет осуществить ряд дополнительных действий. Прежде всего, данный документ должен быть заверен нотариально. Необходимо указать номер записи о госрегистрации имущества в ЕГРН, в отношении земли — кадастровый номер и дату его присвоения. Поскольку объекта два, то и цена указывается так: Сведения о цене объекта должны быть подтверждены документально.

Для этого можно привлечь эксперта — оценщика. Следует оговорить, как будет производиться расчет: Если дом и участок являются залоговым имуществом, все должно быть прописано в договоре. Подтверждение полной дееспособности сторон договора. Необходимо указать, что покупатель и продавец не имеют опекунов и попечителей, на них не оказывалось давление, сделка совершается осознано на добровольных началах.

Удивительно, но факт! Однако заинтересованные лица нередко прибегают к составлению этого документа.

Сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц. Информацию об ознакомлении с нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок оформления сделки, права и обязанности сторон.

Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. Вступление договора в силу Договор считается заключенным с момента соглашения обеих сторон по всем существенным условиям ст.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома (заполненный бланк)

Однако при этом не осуществляется переход права собственности. Владелец станет собственником недвижимости только после регистрации договора в Росреестре ст. При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: Пакет основных документов У Вас на руках должны быть: Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т.

Алгоритм проведения продажи доли дома и земли: Выясняют форму владения земельным наделом: Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление. В уведомлении должно быть упомянуто: В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма. В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество — для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется.

Удивительно, но факт! Давайте разберёмся, в чём заключается особенность предварительного договора.

По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли.

При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца. Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях: Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела.

Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая: Анализ правоустанавливающих документов При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают: Стоимость оформления сделки За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере рублей.

Коментарии

Сумма выплачивается участниками договора в равных частях. Как правильно составить договор? Оптимальный вариант — воспользоваться услугой опытного юриста или нотариуса. Это поможет правильно прописать все условия договора и избежать денежных потерь в настоящем и будущем.

Удивительно, но факт! Прежде всего, обозначаем временные рамки.

В договоре купли продажи доли дома и доли земельного участка обязательно четко прописывают: Если дом достался в наследство Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества. Особенности заполнения договора купли-продажи доли дома с земельным участком Помните, что существуют определенные особенности оформления подобного соглашения, например, стоимость части земельного участка и доли жилого дома вы определите и укажите отдельно.

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов. Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка.

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.



Читайте также:

  • Право получение квалифицированной юридической помощи
  • Как можно уменьшить года в ипотеке
  • Постановления суда по земельным вопросам
  • Лишение прав матери характеристика на ребенка от воспитателя