Главная | О практике об аренде недвижимого имущества

О практике об аренде недвижимого имущества


Поскольку уведомление о повышении арендной платы в письменной форме направлено арендатору и не оспорено им в течение установленного договором срока, суд, установив соответствие размера новой арендной платы Постановлению Правительства РФ, касающемуся доходов от использования федерального имущества, удовлетворил иск о взыскании основного долга в заявленном размере Постановление ФАС Дальневосточного округа от Управление Росимущества обратилось с иском о взыскании с Регионального общественного Амурского военного фонда ,42 руб.

Решением суда иск удовлетворен частично: Апелляционный суд решение изменил, взыскав 48 ,26 руб. Срок действия - с Договором предусмотрено, что за пользование помещениями арендатор должен вносить арендную плату согласно расчету приложение N 1 к договору. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается в соответствии с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Управлением арендатору и является неотъемлемой частью договора.

Если арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении арендной платы не оспорил новый расчет в судебном порядке, то, начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату по договору в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом.

Договор аренды недвижимого имущества

Исходя из договора, арендатор обязан в месячный срок после письменного обращения Управления в связи с изменением порядка расчета арендной платы принять арендную плату в соответствии с новым порядком расчета арендной платы. Требование Управления об уплате задолженности по арендным платежам по новым ставкам арендатор не исполнил.

Суд первой инстанции исходил из обоснованности расчета, произведенного истцом по утвержденным уполномоченными органами на данный год коэффициентам и индексам. Размер арендной платы за год рассчитывался по показателям, установленным действующими нормативно-правовыми актами Минимущества России.

Суд апелляционной инстанции со ссылкой на п. Однако этот вывод сделан без учета положений договора об изменении арендной платы на основании уведомления арендодателя. Поскольку такое уведомление в письменной форме направлено арендатору и не оспорено им в течение установленного договором дневного срока, суд первой инстанции, установив соответствие размера новой арендной платы п.

ФАС округа отменил Постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции. Поскольку порядок заключения договора аренды муниципального имущества изменился в связи с введением в действие нормы, регулирующей заключение таких договоров, суд признал правомерным отказ Комитета по управлению имуществом в продлении срока действия договора аренды нежилого помещения и о признании преимущественного права на заключение договора на новый срок без проведения конкурса или аукциона Постановление ФАС Дальневосточного округа от ООО "Росгосстрах - Дальний Восток" обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом о признании незаконным отказа Комитета в продлении срока действия договора аренды нежилого помещения и о признании преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса или аукциона на право его заключения.

Решением суда в иске отказано в связи с соответствием действий Комитета закону. На основании распоряжения администрации Комсомольска-на-Амуре от На следующий срок до Факт нахождения имущества в муниципальной собственности истцом не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Договором предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении обязательств в период его действия, для реализации этого права он обязан направить в адрес арендодателя заявление и прилагаемые к нему документы не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

Условия договора арендатором исполнялись надлежащим образом, и при направлении Комитету заявления о заключении договора на новый срок им были соблюдены положения ст. Суд учел, что по правилам п. При этом суд установил, что срок действия договора аренды на момент совершения оспариваемых действий Комитета не истек, истец продолжал пользоваться арендованным помещением в соответствии с договором. Учитывая эти обстоятельства, суд установил, что в полученном истцом уведомлении Комитетом фактически разъяснены особенности порядка процедуры заключения договора аренды на новый срок в связи с введением в действие нормы права, регулирующей заключение договоров аренды определенного вида имущества - муниципального имущества.

Предусмотренные Законом отдельные исключения из этого не распространяются на истца. Следовательно, отказ Комитета в продлении срока действия договора аренды не противоречит законодательству и прав истца не нарушает. Доводы истца о том, что он является добросовестным арендодателем и имеет преимущественное право на заключение договора на неопределенный срок без проведения конкурса или аукциона отклонены, поскольку это не влияет на разрешение спора.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения. Суд отказал во взыскании с арендодателя убытков, понесенных арендатором в связи с досрочным расторжением договора аренды, поскольку договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд досрочно расторгнуть договор аренды по причине проведения в арендуемых помещениях капитального ремонта, предварительно уведомив арендатора не менее чем за 10 рабочих дней Постановление ФАС Дальневосточного округа от Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.

Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения оформления договора , в отличие, например, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику ст.

Для субъектов договорных отношений важную роль играет правовая природа договора аренды и роль вещного и обязательственного права в структуре арендных отношений.

По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет двоякую природу так же, как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом. Так, по мнению О. Возникающие в силу договора аренды отношения носят, прежде всего, обязательственный характер, содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется нормами обязательственного права.

Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество. Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества на началах любого иного ограниченного вещного права.

Один и тот же договор в том числе и договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами. В первом случае арендодатель собственник имущества , предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности то есть имеет место вещное правоотношение , но также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон.

Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается сложное вещно-обязательственное правоотношение: Таким образом, правоотношения, складывающиеся в силу заключаемого договора аренды, носят как обязательственный так как возникают в силу соответствующего договора , так и вещный характер.

Вещными такие правоотношения являются, прежде всего, применительно к арендатору, в его отношениях со всеми третьими лицами, с которыми он контактирует, участвуя в имущественном обороте. В то же время нельзя отрицать и того, что вещно-правовой характер присутствует и во взаимоотношениях арендатора непосредственно с арендодателем - собственником имущества Ахметьянова З.

Следует заметить, что в современном гражданском праве все в большей мере выражается тенденция сближения вещных и обязательственных правоотношений, проявления обязательственно-правовых элементов в вещно-правовых конструкциях Брагинский М. Более того, отдельные авторы приходят к выводу о том, что существует категория так называемых смешанных правоотношений, обладающих вещно-обязательственными чертами Подшивалов Т.

Здесь следует согласиться с мнением Л. Представляется, что сказанное в большей мере характерно для отношений, складывающихся в результате заключения сторонами договора аренды. Сдача имущества в аренду не влечет за собой передачи права собственности на это имущество.

Но продукция, плоды и иные доходы, получаемые арендатором в результате использования арендованного имущества в своей хозяйственной или иной деятельности, являются его собственностью. Собственностью арендатора выступают и различные прибавления к полученному по договору аренды имуществу, в том числе его улучшения, первичные взносы и т. В результате этого в составе арендованного имущества наряду с собственностью арендодателя появляется собственность арендатора, так как арендатору по общему правилу принадлежит право собственности на созданную им продукцию и доходы, полученные от эксплуатации арендованного имущества.

В собственность арендатора помимо названного поступают также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, получаемые и приобретаемые им по любым законным основаниям - по договору купли-продажи, мены и т.

Кроме того, арендатор, как правило, может требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, а в отдельных случаях даже тогда, когда на их осуществление не было получено согласие арендодателя. Следовательно, правомочия арендатора в этой части даже более широкие по сравнению с обладателями таких ограниченных вещных прав, как право хозяйственного ведения и право оперативного управления, поскольку плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося соответственно в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения п.

Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором. Также арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений, если он докажет, что издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств, либо, что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Еще одна обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы ст. Возращено арендуемые здания, сооружения и предприятия должны быть также по передаточному акту. Регистрация права аренды и аренды как ограничения прав. Ведь исходя из буквального ее содержания, право аренды появляется в момент его государственной регистрации, если иное не установлено законом в соответствии с п.

В юридической литературе отмечено, что введение государственной регистрации обязательственных прав на недвижимость противоречит ст.

Удивительно, но факт! Более того, суть пользования предприятием как раз и состоит в постоянной замене его компонентов.

При этом вещные права носят абсолютный характер, что означает, что субъекты данного права самостоятельно воздействуют на соответствующее имущество без содействия каких-либо третьих лиц. В обязательственных правоотношениях, носящих относительный характер, управомоченное лицо может воздействовать на чужое имущество в своих интересах только при участии иного лица - собственника. В вещных правах обязанными лицами являются все участники имущественных отношений, на которых возложен запрет нарушения этих прав.

В обязательственных отношениях должник играет активную роль, совершая по требованию кредитора необходимые ему действия.

Удивительно, но факт! В сведениях ЕГРП содержалась запись о правах на недвижимое имущество - спортивную площадку.

Вышеуказанные различия позволяют Козловой Е. Содержание обязательственного права регистрации не поддается, так как объем правомочий правообладателя и условия их возникновения определяются сторонами договора в индивидуальном порядке и в момент регистрации могут быть неизвестны. При этом не уточняется, что под иными правами подразумеваются только вещные права.

Далее ГК РФ не называет четких критериев, на основании которых то или иное субъективное гражданское право можно было бы отнести к числу вещных или обязательственных. Вопрос о том, какие субъективные гражданские права вещные, до сих пор не получил единообразного разрешения в науке гражданского права.

Хотя господствует точка зрения, что право аренды вещным не является, некоторые авторы все же относят это право к числу вещных. Можно ли с учетом изложенного сделать однозначный вывод о противоречии п. Необходимо отметить, что технически обязательственное право аренды учитывать негде. Структура единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее ЕГРП не предусматривает подраздела для внесения записей об обязательственных правах на недвижимое имущество.

Понятие государственной регистрации, приводимое в п.

1.1 Правовая природа договора аренды недвижимого имущества

Раскрыть сущность понятий "регистрация права", "регистрация сделки" и "регистрация ограничения" и одновременно отграничить одну регистрацию от другой способно только такое определение, которое четко указывает на последствия осуществления регистрации и на последствия ее отсутствия.

Регистрация - заключительная стадия совершения сделки. Регистрация субъективного права представляет собой завершающий юридический факт, который имеет особое значение в юридическом составе, так как при наличии данного факта и возникает соответствующее субъективное право.

Сформулировать подобное определение регистрации ограничения обременения права на основе действующего в РФ законодательства не возможно. Причина заключается в том, что законодатель не устанавливает общих правил, указывающих на последствия регистрации ограничения и на последствия ее отсутствия, применимых ко всем подлежащим регистрации обременениям ограничениям. Более того, Закон о регистрации содержит нормы, провоцирующие отождествление регистрации обременения и регистрации договора.

Далее приведен ряд положений, призванных, с одной стороны, подчеркнуть самостоятельное значение государственной регистрации ограничений вещных прав на недвижимое имущество, а с другой - выявить проблемы правового регулирования.

Удивительно, но факт! ООО "Вклад-Сибирь" заявило, что договор и акт приема-передачи его генеральным директором не подписывался, подпись от его имени выполнена кем-то другим.

Ограничение права собственности, обусловленное субъективным правом другого лица на принадлежащее собственнику имущество, несомненно связано с этим субъективным правом. Оно возникает и прекращается в момент возникновения и прекращения соответствующего субъективного права.

Однако, точка зрения согласно которой "в силу ст. Субъективное право другого лица на имущество собственника в некоторых случаях вызывает ограничение, но само ограничением не служит. Как отмечает Камышанский В.

Поэтому в перечне подлежащих регистрации ограничений Закон о регистрации прав на недвижимость называет не право аренды, право залога, право доверительного управляющего, а аренду, ипотеку, доверительное управление термин "сервитут" используется законодателем как для обозначения субъективного права лица, в чью пользу установлен сервитут, так и для обозначения соответствующего ограничения.

Соответственно требование государственной регистрации ограничения обременения вовсе не обязательно означает необходимость государственной регистрации вызывающего данное ограничение субъективного права. Таким образом, законодатель прями предусматривает ситуацию, в которой право возникло, а ограничение еще не зарегистрировано. В ряде случаев в государственной регистрации нуждается как договор, так и ограничение, обусловленное возникающим из данного договора субъективным правом.

Однако, регистрация договора и регистрация ограничения - понятия не тождественные. Здесь есть определенный потенциал правового регулирования. Пример, когда такая возможность получила реализацию, - закон об ипотеке. Как следует из норм данного закона регистрация договора об ипотеке не всегда совпадает с моментом возникновения права залогодержателя и соответственно - ограничения права собственности - п.

Поэтому представляется неверной позиция, согласно которой в силу прямого указания закона регистрация целого ряда договоров, предметом которых является недвижимость, N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

Федеральный закон от 30 декабря г. МФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями.

Федеральный закон от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " с изменениями и дополнениями. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Федеральный закон от 25 февраля г. Указанный вид вещей впервые выделен в ГК. Статья , охватывает случаи, когда разнородные вещи образуют единое целое таким образом, что их предполагается использовать как одну вещь.

Примером сложной вещи может считаться предприятие включающее здание, оборудование и т. Смысл выделения данного вида вещей состоит в том, что действие сделки, предметом которой служит такая вещь, распространяется на все составляющие ее разнородные вещи.

Комментируемая норма является диспозитивной, а потому договором сторон может быть предусмотрено иное: Деление на главную вещь и принадлежность ст. Суть этого деления состоит в том, что принадлежность призвана служить главной вещи, и связана с нею общим назначением. Примерами этому могут служить лодка и весла, велосипед и насос.

При этом относительная стоимость принадлежности и главной вещи значения не имеет. Юридическое значение такого деления состоит в том, что принадлежность во всех случаях следует судьбе главной вещи. Возможность ввода ограничений либо запрета на аренду отдельных видов имущества существует лишь после принятия соответствующего закона [23] , в отличие, например от Основ законодательства об аренде, [24] которые допускали регулирование арендных отношений не только законами, но и правительственными актами.

В первую очередь, это относится к тем видам имущества, которые изъяты из оборота или оборотоспособность которых ограничена. Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение.

Исключена возможность передачи в аренду денежных средств, поскольку весь смысл использования их состоит в употреблении. Нелогично отсутствие в ГК и такого вида договора, как аренда недвижимости.

В практике применяются различные виды договоров аренды транспортных средств — с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства и без предоставления таких услуг. В первом случае объединены два вида обязательств: Договор аренды транспортных средств с экипажем заключается только в письменной форме независимо от срока его действия.

Это правило касается как юридических, так и физических лиц, то есть устанавливает изъятие из нормы, предусмотренной п. Специфика его связана лишь с особенностями предмета аренды и условиями использования. К такому договору не применимы правила, предусмотренные ст.

Удивительно, но факт! Данное обстоятельство может повлечь негативные последствия для арендаторов, которые могут лишиться арендуемого имущества, в связи со злоупотреблением правом арендодателем, в т.

Объектами аренды недвижимости могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи исходя из смысла ст. Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержатся в гл.

До этого времени сохраняет силу Земельный кодекс РСФСР года в части не противоречащей более позднему законодательству. В настоящее время оборот земельных участков регулируется указами Президента РФ и Постановлениями Правительства РФ, принятыми в их исполнение. Передача в пользование в том числе и на условиях аренды участков недр, водных объектов, лесов регулируется соответствующими законодательными актами: Законом о недрах, Водным кодексом, Основами лесного законодательства.

Предоставление названных объектов в пользование имеет ряд особенностей: Участки лесного фонда — на основе лицензий, а также лесорубочных и лесных билетов ст. Условия договора должны соответствовать лицензии, на основе которой он заключается, иначе договор будет признан недействителен.

Аренда земельного участка регулируется в ГК лишь постольку, поскольку земельный участок неразрывно связан с находящимися на нем зданиями и сооружениями ст. Здания на земельном участке подразделяются на основные и служебные, что соответствует традиционному, для гражданского права делению вещей на главную вещь и ее принадлежность.

Такое деление значимо для четкого определения, объекта договора аренды здания и сооружения, который должен совпадать с объектом государственной регистрации недвижимого имущества.

Если здания классифицировать по такому важному критерию как их назначение, они дифференцируются на две взаимоисключающие группы: Юридические лица ограничены в аренде жилых помещений жилых домов: Аренда предприятий получила широкое распространение в конце восьмидесятых — начале девяностых годов.

Более того, суть пользования предприятием как раз и состоит в постоянной замене его компонентов. В то же время понятие предприятия, закрепленное в ст. Установлен специальный порядок передачи предприятия в аренду, при наличии в составе предприятия долгов перед кредиторами ст. Однако это происходит не всегда.

Удивительно, но факт! При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права.

Это происходит в результате правотворческой деятельности государства, с помощью которого воля законодателя находит свое выражение в том или ином правовом акте и становится обязательной для исполнения. Под источниками права [32] в юридической науке обычно понимают внешние формы выражения и закрепления правил поведения общественного характера.

Исходя из вышеизложенного, под источниками правового регулирования аренды объектов недвижимости следует понимать нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды и в первую очередь отдельные его виды, аренда фрахтование на время транспортного средства, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий как единых имущественных комплексов и некоторых других в контексте темы.

Важнейшим источником права в целом, в том числе и гражданского, является Конституция Основной Закон Российской Федерации, принятая 12 декабря г. Конституция РФ обладает высшей юридической силой. Так, если закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то условия этого договора об арендной плате сохраняют силу20, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу указанного закона, применяется порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим законом. Следует обратить внимание, что, согласно пункту 17 комментируемого Проекта, размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, когда он определяется по результатам проведения торгов для заключения договора аренды.

Удивительно, но факт! Договор аренды и его виды.

Если стороны договора предусмотрели возможность изменения размера арендной платы в соответствии с публично-правовыми актами, корректирующими такую плату, размер арендной платы подлежит изменению автоматически и не требует заключения дополнительного соглашения и, соответственно, его государственной регистрации Однако если при этом договор содержит в себе какое-либо условие, противоречащее положению данного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора.

Например, стороны согласовали условие об определении арендной платы в соответствии с положениями публично-правового акта, но в то же время также согласовали и порядок определения стоимости аренды, в результате которого арендная плата не соответствует плате, указанной в публично-правовом акте. В этом случае приоритет будет отдан условию договора, предусматривающего порядок определения стоимости аренды. Об изменении размера арендной платы Проект предусматривает правовую возможность для судов в отказе арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей средние рыночные ставки Для этого должно быть установлено и доказано, что арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Протокол согласования разногласий к договору аренды сторонами подписан не был. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту в том числе проект договора , приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

Между тем согласно акту приема-передачи ответчик передал нежилые помещения в пользование истцу до направления истцом протокола разногласий новая оферта. Таким образом, действия ответчика по передаче в пользование истцу нежилых помещений были направлены на выполнение первоначальных условий договора, следовательно, не могут считаться акцептом новой оферты протокол разногласий. Поскольку стороны не достигли соглашения в отношении существенного условия договора, на котором настаивал истец, договор аренды не может считаться заключенным в силу ст.

Выводы суда первой инстанции поддержаны апелляционным судом, решение оставлено без изменения. Суд первой инстанции, установив, что договор аренды, заключенный на срок более одного года, не прошел государственную регистрацию, руководствуясь статьями , , Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что договор аренды является незаключенным.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда в силе, указал, что поскольку договор аренды в данном случае не заключен, то, соответственно, не порождает прав и обязанностей для сторон, и не является сделкой по смыслу ст. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания такого договора недействительным и применения последствий его недействительности, предусмотренных п.

Отклонены доводы заявителя о том, что признание договора незаключенным и признание его недействительным как ничтожной сделки ведут к одинаковым последствиям для сторон, в связи с чем у стороны, фактически получившей имущество, имеется обязанность вернуть его второй стороне. Апелляционный суд указал, что, поскольку истец не является стороной оспариваемого договора и у него отсутствуют вещные права на имущество, он не вправе требовать возврата полученного по договору аренды имущества.

Читать популярные статьи на сайте

Орган по управлению муниципальной собственностью далее - управление обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью далее - общество о внесении изменений в пункты 2. В обоснование требований истец указал, что между управлением и обществом заключен договор аренды недвижимого имущества. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с изменением величины коэффициента, применяемого при расчете арендной платы, на основании решения муниципального представительного органа дума города , управление направило в адрес общества предложение о внесении изменений в договор с приложением проекта дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды.

Поскольку общество отказалось подписать предлагаемый проект дополнительного соглашения, управление обратилось в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, внес изменения в пункты 3. Суд апелляционной инстанции оставил данное решение без изменения.

При этом суды обеих инстанций руководствовались следующим. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.



Читайте также:

  • Можно ли платить алименты не бывшей жене а детям
  • Изменения пдд по превышению скорости