Главная | Регистрация права собственности при аресте квартиры

Регистрация права собственности при аресте квартиры


Если в первый год нашей работы ежемесячно мы проводили чуть более регистрационных действий, то сегодня в шесть раз больше.

Можно ли зарегистрировать право недвижимости, если на нее наложен арест

Буквально сегодня мы столкнулись с таким случаем: В апреле суд признал за гражданином истцом право собственности на данный гараж и вынес решение об изъятии гаража из незаконного владения и пользования.

Но арест пришел только в апреле, когда объект был уже продан третьему лицу, и он не выполнил своей функции. В результате того, что своевременного наложения ареста не произошло, гражданин попадает в более сложную ситуацию.

Мы часто сталкиваемся с подобными случаями, когда именно со своевременностью наложения ареста судом и направления судебного акта в регистрирующий орган связан момент внесения записи об аресте в ЕГРП. К сожалению, люди или по незнанию, или в силу иных причин не ставят вопрос перед судом о скорейшем применении обеспечительных мер, что приводит в дальнейшем к сложностям в реализации прав на объекты недвижимости.

Поэтому, отвечая на ваш вопрос, главное — это вовремя предпринять меры по обращению в суд и заявить ходатайство о наложении ареста или соответствующего запрета в отношении спорного объекта недвижимости.

Но наложить арест тоже непросто. В суд необходимо представить доказательства, что на объект кто-то претендует или, возможно, с объектом могут быть проведены сделки, что в дальнейшем может затруднить реализацию прав на данный объект.

Ясиновский, бригада N 2; - сарай общей площадью 48,9 кв. Каменно-Тузловка, бригада N 4; - здание аккумуляторной общей площадью 33,6 кв.

Новая Надежда; - эстакада мясокомбината общей площадью 70 кв. Новая Надежда; - водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. Определением суда первой инстанции от С момента фактической передачи недвижимого имущества ООО "Деметра-С" приобрело весь объем прав, присущих собственнику недвижимого имущества, за исключением права распоряжения им.

Удивительно, но факт! Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных. Причины со стороны продавца Со стороны Продавца: Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование квартирой, а также право на регистрацию приобретения права собственности на квартиру. Единственным препятствием в приобретении наши Клиентом права собственности на квартиру стало указанное выше постановление о наложении ареста.

Удивительно, но факт! В соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора купли-продажи и перехода доли в праве собственности на квартиру. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Можно ли зарегистрировать право собственности на недвижимость, если на нее наложен арест?

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты. Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее. Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

Удивительно, но факт! При этом проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки прямо указывается в законе как необходимое условие государственной регистрации.

После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения. Тот же закон ФЗ называет эти случаи так: Возврат заявления и документов без рассмотрения статья 25, ФЗ , и Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав п. В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения после принятия их у заявителя могут служить, например, такие казусы: Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав — и вовсе смешная.

Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт. Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

Читать популярные статьи на сайте

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела здесь. Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию. Земельный участок может быть предоставлен на основании постановления администрации, на территории которой находится объект недвижимости объект незавершенного строительства о предоставлении земельного участка, свидетельств о праве на наследство и др.

Удивительно, но факт! Новая Надежда, Бригада N 1; - дом охраны общей площадью 98,3 кв.

Указанные документы судебным приставом-исполнителем запрашиваются в соответствующих органах и или у должника руководствуясь ст. Таким образом, заявка на предпродажную подготовку направляется судебным приставом-исполнителем при условиях, если получено уведомление Федеральной налоговой службы о неосуществлении действий по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании организации-должника банкротом, должником выдана доверенность лицу, которое будет производить предпродажную подготовку , а также, если постройка не является самовольной.

В заявке на предпродажную подготовку судебный пристав-исполнитель указывает наличие документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также документы, подлежащие оформлению.

Удивительно, но факт! В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

Оценка арестованного объекта недвижимости назначается судебным приставом-исполнителем только после регистрации права должника в ЕГРП.

После получения заключения об оценке и ознакомления сторон исполнительного производства с ее результатами судебный пристав-исполнитель направляет заявку на проведение торгов в соответствии с требованиями ст.



Читайте также:

  • Действия пешехода сбитого на пешеходном переходе